常見問題

不建議。以強制手段迫使對方搬離，可能涉及「刑法」第304條強制罪風險。合法作法是先依法催告並完成終止租約程序；房屋租賃欠租終止依「民法」第440條規定，後續再以遷讓返還訴訟並聲請強制執行取回房屋。（主要法源：「刑法」第304條、「民法」第440條、「民事訴訟法」、「強制執行法」）

主張基礎通常為侵權行為損害賠償（「民法」第184條）及精神損害慰撫金（「民法」第195條）。是否成立與金額高低，取決於個案整體事證與侵害程度，並非僅以性行為證據為唯一判準。（主要法源：「民法」第184條、第195條）

關鍵在「時間」與「保全」。刑事部分可依「刑法」第339條提出告訴促使偵查；民事部分如有脫產風險，宜評估先聲請假扣押等保全處分，以確保將來執行回收。（主要法源：「刑法」第339條、「民事訴訟法」（保全程序）、「強制執行法」）

若有脫產疑慮，通常會優先評估保全處分（例如假扣押）以守住對方可供執行之財產，再依證據狀況選擇以「支付命令」、「本票裁定」或一般訴訟取得執行名義，最後銜接強制執行回收。（主要法源：「民事訴訟法」（支付命令／保全程序）、「非訟事件法」、「票據法」、「強制執行法」）

可以。定型化條款若顯失公平，可能導致該部分無效（例如免除對方責任、加重我方責任、限制權利行使等），可依「民法」第247條之1規定評估並提出修正，作為談判依據。（主要法源：「民法」第247條之1）

先確認行為是否符合「跟蹤騷擾防制法」要件與樣態，並依個案規劃蒐證與聲請保護令等措施，以降低安全風險並阻止行為持續。（主要法源：「跟蹤騷擾防制法」）